2 Onzekerheden en risico's

Dit boek is het eerste deel uit een serie van vier. De titel van deze serie, Scenario-denken, drukt het toekomstgericht zijn uit bij beleggen in vastgoed. De serie is gericht op het bieden van toelichtingen op de theorieën, zoals die bij het waarderen en taxeren van vastgoed gebruikt worden. Nodig, omdat die theorieën uit de financiële markt komen, zonder getransformeerd te zijn naar de specifieke karakteristieken van de vastgoedmarkt. Wanneer taxateurs zich willen doorontwikkelen naar de positie van adviseur van hun opdrachtgevers, zullen zij meer van die theorieën moeten weten. Die vormen immers de basis voor hun waarderen? Nu ontgaat hun de gevoeligheden bij de wijze van het toekennen van waarde aan vastgoed, als gevolg van de wezenlijk verschillende omstandigheden die deze beide markten kenmerken. Het oorspronkelijke doel was, ook qua gehanteerde waardeberekeningen, beleggers vergelijkbare alternatieve beleggingsmogelijkheden te bieden. Bij (in deze mate) afwijkende marktomstandigheden kan dat niet en is het zelfs misleidend. De ideale markt bestaat niet – wat zeker geldt voor vastgoed. In de huidige situatie wordt zo geen recht gedaan aan de eigen aard van vastgoedbeleggingen.